هل حققنا ربحًا من بيع منزلنا الأول؟

هل أنت تمزح؟ في هذا السوق؟ بالطبع لا. لقد تمكنا من بيعه بحوالي 5 آلاف دولار أكثر مما اشتريناه به في عام 2006 (في الفقاعة) ولا يتطلب الأمر عبقرية لمعرفة أننا أنفقنا أكثر من خمسة آلاف دولار على التحسينات (نقدر أننا أنفقنا حوالي 35 ألف دولار على حمامات جديدة ومطبخ جديد وأرضيات جديدة ونوافذ جديدة وسقف جديد وفناء جديد وممر مرصوف وتفاصيل مطورة مثل صب التاج والمداخل الأوسع). هذا هو المكان الذي سيكون فيه تأثير الصوت womp-womp مفيدًا.

لكننا ننام مثل الأطفال ونشعر بالدوار تمامًا بشأن بيع منزلنا وشراء منزلنا الجديد. لماذا؟ نحن مقتنعون بنسبة 100% أن الوقت كان مناسبًا وأن كل شيء حدث بالطريقة التي كان من المفترض أن يحدث بها. هل نحن مجانين؟ ربما. ولكن هذه هي عملية تفكيرنا:

• إن دفعتنا الشهرية للمنزل الجديد أقل بمقدار 200 دولار مما كنا نرسله لمنزلنا القديم الأصغر بكثير بفضل معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً والصفقة الكبيرة على المنزل الجديد (والتي لم يكن بإمكاننا تحملها في سوق أفضل) . المزيد من المنازل في حي أفضل مقابل أموال أقل كل شهر؟ نعم من فضلك.
• يتم بيع المنازل غير المحسنة في حينا القديم (والتي تشبه إلى حد كبير منازلنا عندما اشتريناها) بمبلغ 30 ألفًا أو 40 ألفًا أو حتى 50 ألفًا أقل مما بيعنا به. لذلك لم تكن مشاريعنا ممتعة وممتعة للاستمتاع بها أثناء إقامتنا هناك فحسب، بل بدا أنها ساعدت منزلنا في الاحتفاظ بقيمته وحتى تحسينه (على الرغم من أننا اشتريناه عندما كان السوق رائعًا وقمنا ببيعه عندما كان السوق كذلك، أه) ، لا).
• لقد حصلنا على عرض في غضون أيام قليلة من انضمامنا إلى الدوري الأمريكي لكرة القدم، وهذا أمر يستحق الامتنان في سوق الإسكان هذا.

هل تريد المزيد من التفاصيل؟ بالتأكيد. هل تعلم أننا نحب التحدث...

نحن لسنا زعانف منزلية، بل نحن عشاق المنزل (ومن هنا جاء اسم المدونة). لم ننتقل أبدًا إلى منزلنا القديم بهدف قلبه أو ترقيته لأي سبب آخر سوى الاستمتاع به وجعله المنزل المثالي لأنفسنا في الوقت الذي قضيناه هناك. وكان. لذا فإن حقيقة أننا من خلال إجراء هذه التحديثات تمكنا أيضًا من منع المنزل من الانخفاض كثيرًا إلى النطاق السعري الذي ربما جعلنا نبكي حتى ننام ليلًا تبدو وكأنها نعمة حقًا. ولا يمكننا أن ننسى حفل الزفاف غير المكلف في الفناء الخلفي الذي تمكنا من استضافته بفضل تحويل ميزانية استئجار المكان لدينا إلى ممر جديد مرصوف وفناء مرصوف بالحصى كان موجودًا بعد فترة طويلة من انتهاء يومنا الكبير. أو تجديد المطبخ الذي أدى إلى إنشاء مدونة أنتجت عملاً يتيح لنا الآن الفرصة للعمل في المنزل مع وجودنا بجانبنا (آسف لدعوتك بـ Spawn Clara - إنها كلمة غير مهذبة على الإطلاق).

بالإضافة إلى ذلك، من السهل علينا أن نرى المكافآت التي يحملها المنزل الجديد. ففي نهاية المطاف، نحن لسنا مجرد بائعين في سوق المشترين هذا - بل نحن مشترون أيضًا. والصبي هو الوقت الجميل للشراء. لقد سجلنا منزلنا الجديد الأكبر حجمًا في حي أجمل بخصم كبير (لقد دفعنا ما يزيد عن 40 ألفًا أقل مما كانت قيمته قبل خمس سنوات). بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن أسعار الفائدة منخفضة بشكل مذهل، فمن المحتمل أن نوفر عشرات الآلاف من الدولارات من الفوائد على مدار مدة القرض. وبما أنه كان لدينا بعض الأسهم الجيدة في منزلنا القديم لننتقل إلى شراء المنزل الجديد (وبفضل سعر الفائدة المنخفض هذا)، فهذه هي الطريقة التي وصلنا بها إلى دفع قسط الرهن العقاري الشهري المنخفض الذي ذكرناه أعلاه.

بالإضافة إلى ذلك، فإننا نرى أنه عندما/إذا انتعش السوق خلال فترة لا يعلمها أحد، ستكون هناك مكافآت أكبر سنحصل عليها على منزلنا الجديد مما لو انتظرنا لبيع منزلنا القديم (والذي كان من الممكن أن ننفقه مقابل المزيد من المال) بضع سنوات، ولكن في تلك المرحلة ربما كان منزلنا الجديد خارج النطاق السعري لدينا، تمامًا كما كان قبل خمس سنوات عندما كان السوق يشهد ازدهارًا كبيرًا). وبالطبع لا يمكننا تجاهل أهم الحقائق: أن هذا المنزل الجديد يرضي شغفنا بالأعمال اليدوية، ويوفر مساحة أكبر لعائلتنا للنمو، ويساعد في تعزيز أعمالنا. وهي حقًا الأشياء اليومية التي تساعد في النوم ليلاً بالكامل.

ولكن دعونا نعيد النظر في إجمالي 35 ألفًا التي أنفقناها على التحسينات، والتي استردنا منها بالفعل 5 آلاف فقط في سعر البيع. والخبر السار هو أنه ليس الأمر كما لو أن تحسيناتنا لم تخدمنا على الإطلاق. يتم الآن بيع منازل مماثلة في حينا القديم بسعر أقل بكثير من منازلنا لأنها لا تحتوي على أي من التحديثات التي لدينا. في الواقع، تم بيع مزرعة مماثلة في شارعنا القديم (على بعد حوالي ثلاثة منازل فقط) وهي أكبر بشكل ملحوظ من مزرعةنا هذا الصيف مقابل 50 ألفًا (!!!) أقل من منزلنا. مما يجعلنا نشعر بالرضا بشكل لا يصدق تجاه التحسينات التي أجريناها لتمييز منزلنا السابق بحيث لا يحتفظ بقيمته فحسب، بل سيزيد أيضًا بمقدار 5 آلاف منذ أيام الفقاعة الجيدة. لذلك على الرغم من أنه قد يبدو على الورق أننا خسرنا 30 ألفًا بناءً على ما دفعناه، والمبلغ الذي استثمرناه فيه، والمبلغ الذي بعناه به - إلا أننا نود أن ننظر إلى الأمر على هذا النحو: من خلال إجراء التحسينات التي قمنا بها، وليس فقط منزلنا القديم لم تنخفض قيمته بمقدار 50 ألفًا في هذا الاقتصاد المتعثر، بل تحسن أيضًا قليلاً بمقدار 5 آلاف. يمكنك تسميتها بالنظر من خلال النظارات ذات اللون الوردي إذا كنت ترغب في ذلك، ولكن التفكير في الأمر بهذه الطريقة يساعد حقًا في إبقاء الأمور في نصابها الصحيح.

أوه، وهذه نقطة أخرى مثيرة للاهتمام حول منزل معروض للبيع قدمها مُقرضنا. لقد لاحظ أن ما لا يسترده أصحاب المنازل ماليًا من التحسينات التي أجروها، فإنهم يستعيدون سرعة البيع. على سبيل المثال، قد لا يدفع المشتري أكثر بكثير مقابل منزلك لأنه يحتوي على طاولات من الجرانيت، لكنك ستحصل على عرض أسرع بكثير من منزل مماثل في الشارع يحتوي على صفائح رياضية. وهذه كانت تجربتنا بالتأكيد. كنا في MLS لمدة يومين قبل أن نحصل على عرض بينما يستمر منزل أكبر مماثل على الطريق لمدة أربعة أشهر دون تناول أي شيء. وهي مدرجة بسعر أقل بـ 30 ألف دولار!

هل نتمنى أن يكون السوق أفضل؟ بالتأكيد. لكن ليس لدينا أي ندم. قد يتهمنا البعض برؤية نصف الكوب ممتلئًا (ونحن بالتأكيد لا نعتقد أن الجميع سيختارون البيع في هذا الوقت)، ولكن هذه مجرد بعض الأسباب التي تجعلنا سعداء للغاية لوجودنا في منزلنا الجديد في الوقت المناسب لعيد الميلاد الأول لكلارا. بالحديث عن ذلك، لدينا بعض الصناديق لتفريغها...