ما هي تكلفة تشغيل إيجار لقضاء الإجازة (بالأرقام الحقيقية)

لقد تلقينا مئات الأسئلة حول الجانب المالي لإدارة Airbnb أو غيرها من أماكن الإيجار قصيرة المدى. خاصة: هل يمكنك تفصيل المصاريف والرسوم التي تقلل من الربح؟ هل هناك تكاليف خفية؟ كيف تعمل ضرائب الإيجار بالضبط؟ تأمين؟! أك!

سواء كان الشخص الذي يطلب منا يفكر في القيام بذلك بنفسه، أو مجرد فضول (الحديث عن المال = رمز تعبيري للوجه المهتم)، فإننا نعرض كل ذلك على أمل أن يزيل الغموض عنه قليلاً، ويكون مفيدًا لأي شخص قد كن على الحياد بشأن ما إذا كان هذا صخبًا جانبيًا قابلاً للتطبيق أم لا. لقد استمتعنا حقًا بتعلم خصوصيات وعموميات هذه الأشياء - لذا من الممتع مشاركة ما تعلمناه.

من الواضح أن هناك نفقات مثل شراء وتجديد وتأثيث منزل ستستخدمه كإيجار لقضاء العطلات. ستختلف تكاليف البدء الواضحة هذه حسب المشروع (كما هو الحال مع دفع الرهن العقاري الخاص بك) - وقد تكون تمتلك منزلك الخاص عبر Airbnb، وهو مليء بالفعل بالأثاث - لذا فإن هذا المنشور مأخوذ من حسنًا، لدي منزل جاهز للإيجار، ماذا بعد؟ نقطة، ويغطي تكاليف التشغيل المستمرة التي قد تتكبدها سنة بعد سنة.

رف ديي

نحن نشارك أرقامًا حقيقية من تجربتنا معك. فقط من فضلك لا تأخذها على أنها تنبؤية لتكاليفك الخاصة، والتي من الواضح أنها ستختلف. كما تجدر الإشارة إلى أن الدوبلكس عبارة عن مبنى واحد، ولكنه عبارة عن وحدتين للإيجار متميزتين (إجمالي 6 غرف نوم، 6 حمامات، 2 مطبخ، 2 غرفة معيشة، 2 غرفة غسيل، 2 فناء خلفي، إلخ). لذا، إذا كان لديك إيجار واحد فقط و/أو مساحة أصغر، فقد تكون هذه الأرقام أعلى بكثير من أي مبلغ ستتكبده.

خدمات

ربما لا يكون وجود المرافق مفاجأة لأي شخص، ولكن مقدار تكلفتها الحقيقية يمكن أن يفاجئك إذا لم تقم بالحسابات وتنظر إلى العام ككل. على عكس الإيجار النموذجي طويل الأجل حيث قد يكون المستأجر مسؤولاً عن بعض أو كل المرافق كل شهر، في عالم تأجير العطلات، عادةً ما تدفع مقابلها جميعًا. في الدوبلكس، ندفع مقابل المرافق التالية:

• المياه والصرف الصحي
• كهرباء
• التقاط القمامة
• إنترنت
• خدمات البث التلفزيوني/البث المباشر (نحن نقدم Sling وNetflix)

بالنسبة للأشخاص الآخرين، قد تتضمن القائمة أيضًا الغاز أو الزيت أو البروبان (اعتمادًا على مصدر الحرارة الخاص بك) وحتى رسوم مواقف السيارات أو HOA.

المرافق لدينا مجتمعة لكلا الجانبين من الدوبلكس تكلف حوالي 5200 دولار في السنة ، على أساس آخر 12 شهرًا. أهم شيء يجب التفكير فيه هو أن المرافق لا تختفي عندما لا يتم استئجار المنزل (وهو ما قد يكون مهمًا جدًا إذا كنت تستأجر مكانًا موسميًا). تنخفض فواتير الكهرباء والمياه لدينا قليلاً عندما يكون الاستخدام أقل في غير موسمها، ولكن هناك حد أدنى للرسوم يبقيها عند حوالي 150 دولارًا شهريًا.

لقد بحثنا في الإيقاف المؤقت لبعض المرافق المزدوجة لدينا (مثل الإنترنت أو جمع القمامة) في أشهر الشتاء الشاغرة ولكن العديد منها يأتي مع رسوم إعادة الاتصال الباهظة التي تلغي أي وفورات محتملة. أصبحنا قادرين على إيقاف بعض اشتراكاتنا التلفزيونية المتدفقة مؤقتًا (Netflix وSling) عندما علمنا أن المكان سيكون فارغًا لمدة شهر كامل في فترة الإجازة، وهو أمر رائع. (فقط لا تنس إعادة تشغيلها في الوقت المناسب للضيف التالي!).

رعاية الحديقة / إدارة الممتلكات

إذا سبق لك أن استأجرت منزلًا لقضاء العطلات، فمن المحتمل أنك معتاد على رؤية رسوم التنظيف على فاتورتك. هذه هي عادةً تكلفة شخص ما لتنظيف المنزل بعد إقامتك حتى يكون جاهزًا للضيوف القادمين (يشمل ذلك غسل الملابس، وإعادة ترتيب الأسرة، وتفريغ الأطباق، وما إلى ذلك). نحن نتقاضى رسوم تنظيف قدرها 150 دولارًا أمريكيًا لكل إقامة لأن هذا هو بالضبط ما يفرضه علينا عامل التنظيف لدينا. لذا فإن هذه التكلفة هي بمثابة غسيل كامل من جانبنا. قضى صفر دولار في السنة باستثناء نصيحة العيد ;)

ولكن خارج رسوم التنظيف، قد يكون لديك تكاليف صيانة منتظمة أخرى لإبقائها جاهزة لكل ضيف. قد تكون هذه أشياء مثل العناية بالعشب أو خدمة حمام السباحة أو حوض الاستحمام الساخن أو حتى نفخ الثلوج إذا كنت تستضيف وجهة شتوية. نحن ندفع لشركة تنسيق حدائق محلية صغيرة لجز الساحات وتفجير المناطق الخارجية للدوبلكس وفقًا لجدول زمني ثابت وموثوق. هذه ليست تكلفة على مدار العام لحسن الحظ (لا يحدث شيء في أشهر الشتاء) ولكن نظرًا لأنها تأتي بشكل متكرر خلال فصلي الربيع والصيف عندما ينمو كل شيء بجنون، فمن يضيف ما يصل إلى حوالي 800 دولار في السنة .

أتذكر أنه في آخر استئجار لنا في فلوريدا، كان هناك رجل حمام سباحة وطاقم حديقة منفصل جاء إلينا أثناء إقامتنا هناك. ولم تكن التكاليف التي مررها إلينا مباشرة عندما حجزنا، لذلك جاءت من أرباح الإيجار.

قد تكون النفقات المحتملة الأخرى إذا اخترت استئجار أو الاعتماد على خدمة إدارة الممتلكات أو إدارة الإيجار المهنية. يمكنهم أن يأخذوا الكثير من عاتقك (التعامل مع الحجوزات وعمليات التنظيف والمشكلات التي تنشأ) لكنهم عادةً ما يتقاضون نسبة مئوية من كل حجز. في كيب تشارلز، يبدو أن المعدل يبلغ حوالي 20%، ولكن هذا الرقم قد يختلف حسب منطقتك والخدمات التي تقدمها بالضبط.

إعادة تخزين المواد الاستهلاكية

نظرًا لأننا نختار توفير العناصر الاستهلاكية لضيوفنا، فإننا لم نشترِ المخزون الأولي فحسب، بل يتعين علينا أيضًا تجديد كل شيء عندما ينخفض. فيما يلي قائمة بما نقدمه:

• ورق التواليت (نوفر 6 لفات لكل جانب من الوجهين)
• مناشف ورقية (لفة واحدة في كل مطبخ)
• المناديل (كومة منها في وعاء في كل غرفة طعام)
• مناديل (صندوق واحد لكل حمام - لا نستبدلها كل أسبوع، فقط حسب الحاجة)
• الإسفنج (إسفنجة واحدة جديدة في كل مطبخ)
• أكياس القمامة (2 في كل مطبخ وجميع الحمامات)
• أكياس تخزين Tinfoil و Ziplock بأحجام مختلفة
• الشامبو والبلسم وصابون اليد وغسول الجسم
• منظف ​​الغسيل، منعم الأقمشة، ومزيل البقع
• ملح وفلفل وزيت زيتون للطبخ
• القهوة المطحونة، وأكياس الشاي، وأكياس السكر

في كل مرة نشارك ما نقدمه لضيوفنا نسمع من الناس الذين يقولون نحن نفعل كل ذلك أيضًا! وغيرهم ممن يقولون ماذا؟! لا أحد يوفر هذه الأشياء هنا! أفضل تخميني هو أن الأمر يختلف حسب المنطقة، ولكن العديد من أماكن الإيجار الأخرى في كيب تشارلز توفر أيضًا عناصر مماثلة. وفي نهاية اليوم، إذا كان ذلك يساعد ضيوفنا على الشعور وكأنهم في منزلهم، فيسعدنا أن يكون في متناول أيدينا.

وقال كل، لقد أنفقنا 900 دولار على تلك العناصر المذكورة أعلاه هذا العام. مرة أخرى، قد لا يكون هذا بندًا كبيرًا في منطقتك على الإطلاق - ولكن من الذكاء معرفة ما تخطط لتوفيره، والمبلغ الذي تعتقد أنه سيكلفه تجديد الأشياء على مدار العام.

البياضات والمناشف الإضافية

قد يكون هذا شيئًا خاصًا بكيفية عمل منظفنا، لكنها نصحتنا في بداية الصيف بالاحتفاظ بمجموعة إضافية كاملة من أغطية السرير والمناشف في متناول اليد، بهذه الطريقة إذا لم ينته الغسيل في الوقت المناسب أو كانت هناك بقعة التي تحتاج إلى علاج أطول، فلا يزال بإمكانها أن تترك لضيوفنا التاليين كل ما يحتاجون إليه. لذلك بالنسبة لنا هذا يعني شراء:

• 8 مناشف حمام إضافية
• 6 مناشف شاطئ إضافية
• 12 منشفة ومناشف يد إضافية
• مجموعة إضافية واحدة من ملاءات الملكة وغطاء لحاف واحد وإدخاله (لقد قمنا برمي النرد بحيث كان من غير المحتمل أن يتلطخ كلا السريرين)
• مجموعتان إضافيتان من الملاءات المزدوجة ولحافين مزدوجين

في الواقع يجب عليك مضاعفة هذه الأرقام لأننا فعلنا ذلك لكل جانب. الحمد لله على خزانة المالك المغلقة، حيث قمنا بتخزين تلك الأشياء الإضافية في الصناديق.

لم ننتهي أبدًا بالاعتماد على أ مكتمل مجموعة إضافية، ولكننا قمنا بالغطس وأخذنا قطعة أو اثنتين من قطع الغيار أكثر من مرة، لذلك نحن بالتأكيد سعداء بوجودهما (غطاءي اللحاف الإضافيين على وجه الخصوص!). هذا المخزون الإضافي من البياضات والمناشف كلفنا أكثر من 400 دولار لكل جانب (بإجمالي 800 دولار) . لقد اضطررنا أيضًا إلى استبدال بعض المناشف خلال الأشهر القليلة الماضية (نشعر بأننا محظوظون جدًا لأن هذا كل ما يتعين علينا استبداله!) لذا إما الحصول على الإضافات في وقت مبكر أو تخصيص ميزانية صغيرة لاستبدال العناصر العشوائية ربما تكون فكرة 'كما تذهب' فكرة ذكية.

التأمين والضرائب

الآن نصل إلى الأشياء الممتعة (ها!). لنبدأ بالتأمين أولاً.

نأمل ألا يفاجئك أن الممتلكات الخاصة بك يجب أن يكون لديها تأمين عليها، ولكننا وجدنا أن التأمين على الوجهين هو منحنى تعليمي إلى حد ما. لكننا خرجنا من الجانب الآخر! عوامل التأمين المعقدة للدوبلكس لدينا هي: 1) حقيقة أنه إيجار قصير الأجل لقضاء العطلات، والذي يتم التعامل معه بشكل مختلف عن الإقامة بدوام كامل و2) قربه من الماء (عدم وجود مياه، عدم وجود مشاكل - على الأقل هذا ما يقول أهل التأمين). وهذان العاملان كانا يعني أن لدينا خيارات محدودة، ولكن انتهى بنا الأمر في النهاية إلى ثلاث سياسات تعمل معًا لتمنحنا راحة البال.

1. بوليصة التأمين على العقارات المستأجرة لقضاء العطلات: تشبه هذه بوليصة مالك المنزل التي قد تكون لديك في مكان إقامتك الأساسي. فقط تأكد من أن كل ما تحصل عليه يغطي الإيجارات قصيرة المدى.
2. سياسة المسؤولية الإضافية: أوصى بها عدد قليل من الأصدقاء الذين لديهم أيضًا إيجارات للعطلات، وتوفر تغطية إضافية لأي حوادث أو إصابات محتملة وما إلى ذلك.
3. سياسة الفيضانات: نحن لسنا في سهل فيضان من الناحية الفنية، ولكن معظم السكان يعتبرونها حكيمة في كيب تشارلز.

لا نحتاج إلى أي من هاتين السياستين الأخيرتين لمقر إقامتنا الرئيسي هنا في ريتشموند، ولكن إذا كنت تؤجر مسكنك الأساسي أو الثانوي بدوام جزئي، فقد ترغب في استشارة أحد الخبراء للتأكد من أنك مؤهل بشكل كافٍ مغطاة بسياستك الحالية. قد لا تكون العديد من سياسات أصحاب المنازل القياسية كافية في حالة حدوث الضرر أو الحادث أثناء احتلال المستأجر على المدى القصير لمنزلك.

إذا كنت تعتقد أن التأمين ممتع، فهل ستحب الضرائب! الضرائب هي الجزء الذي شعرنا أننا نعرف أقل القليل عن الخوض فيه، ولكن من السهل جدًا اكتشافه. لذا استخدم هذا كإشارة لمعرفة ما سيحدث في أي مدينة أو مدينة تقوم بتشغيل إيجارك فيها (اتصل بمكتب حكومتك المحلي، أو تحقق من موقعه على الويب، أو اسأل مضيفين آخرين في منطقتك). ولكن يرجى العلم أيضًا أنه إذا كان الأمر معقدًا، فإن كل من تحدثنا إليهم في مكاتبنا الحكومية المختلفة كان سعيدًا جدًا بتقديم المساعدة (ربما كانوا يشعرون بسعادة غامرة لأننا كنا نحاول دفع ضرائبنا - ها!) وفي غضون أسبوع أو أسبوعين نجحنا في ذلك منه.

بالنسبة للدوبلكس ندفع ما يلي:

• ضريبة الأملاك السنوية للمقاطعة
• ضريبة أملاك المدينة السنوية
• ضريبة الإشغال العابر ربع السنوية للمقاطعة (ضريبة على دخل إيجار العطلات على وجه التحديد)
• ضريبة الإشغال العابر للمدينة الشهرية
• ضريبة المبيعات الحكومية والمحلية الشهرية

تعتمد ضرائب الملكية التي تجمعها المنطقتان اللتان يقع فيهما الدوبلكس (أول عنصرين مذكورين أعلاه) على المنزل نفسه، وليس على مقدار أو قلة تأجيرنا له. لكن الباقي عبارة عن نسب مئوية مما نكسبه من دخل الإيجار لدينا وعلينا حساب وتقديم الأوراق لهم على أساس شهري أو ربع سنوي (على الرغم من أن Airbnb الآن تقوم بضريبة المبيعات تلقائيًا في فيرجينيا عندما يقوم الضيوف بتسجيل الدخول إلى موقعهم - ولكن كل شيء في الصيف كان علينا أن نخرجها من مدفوعات Airbnb يدويًا).

قد تكون محظوظًا ولن تفرض مدينتك ضريبة الإشغال المؤقت، ولكن قد ينتهي بك الأمر إلى تحصيل رسوم منك مرتين كما نفعل: مرة من قبل المدينة، ومرة ​​أخرى من قبل المقاطعة. أشعر أنني مستمر في القول بأن هناك اختلافًا كبيرًا في هذا المنشور، لكن الضرائب تفعل ذلك أيضًا. على سبيل المثال، لدى والدي إيجار في ولاية أخرى ويدفع ضريبة إشغال مؤقت بنسبة 3%، في حين أن ضريبة الإشغال لدينا هي 6% في كيب تشارلز. بين هاتين الضريبتين الإشغال المؤقتتين وضريبة المبيعات، حوالي 11% من كل حجز أجريناه هذا الصيف ذهبت إلى الولاية والمقاطعة والمدينة في شكل ضرائب. ضع في اعتبارك أن هذا لا يشمل الضرائب العقارية.

لذلك بالنسبة للازدواج، لقد بلغ مجموع الضرائب والتأمين لدينا لهذا العام حوالي 13400 دولار . قصة طويلة – يجب عليك بالتأكيد أن تعرف مسؤولياتك الضريبية عندما تقوم بوزن مدى جدوى إيجارك لأنها يمكن أن تؤثر بالتأكيد على ربحك.

رسوم مضيف Airbnb

إذا قمت بتشغيل الإيجار الخاص بك من خلال موقع مثل Airbnb، أو VRBO، أو HomeAway، فضع في اعتبارك أنهم يأخذون أيضًا جزءًا من سعر الإيجار الليلي. كضيف، ربما تكون معتادًا على دفع رسوم يتم إضافتها إلى إجمالي سعر الليلة، ولكن وراء الكواليس، تقوم Airbnb أيضًا بخصم رسوم بنسبة 3٪ من سعر الليلة قبل أن تدفع للمضيف. لذلك أعتقد أن الضيف أو المضيف لا يحصلان بالفعل على سعر الليلة المدرج. ها! نحن لا ندرج هذه الرسوم البالغة 3٪ في حسابات تكاليف التشغيل لدينا (أو إجماليها في نهاية هذا المنشور) لأنها أموال لا نراها أبدًا. لذا تذكر فقط أنه عند تحديد سعر الليلة، سيذهب جزء منه إلى أي موقع تأجير تختاره.

لقد سُئلنا عن سبب اختيارنا لـ Airbnb بدلاً من أماكن إيجار العطلات الأخرى مثل VRBO أو HomeAway، والإجابة هي أننا قمنا باستطلاع رأي عدد قليل من الأصدقاء الذين لديهم أماكن مستأجرة للعطلات وقد أعجبوا جميعًا بهذه الواجهة أكثر من غيرها. لذلك ذهبنا لذلك. حتى الآن نحن حقا أحب ذلك. لقد فكرنا في إدراج الطباعة المزدوجة على مواقع متعددة ولكننا سمعنا أنه قد يكون من الصعب تجنب تواريخ الحجز المزدوجة عندما تقوم بتشغيل تقاويم متعددة عبر منصات مختلفة.

تكاليف متنوعة

وبينما حاولنا أن نكون دقيقين للغاية في هذا المنشور، لا يمكننا التنبؤ بكل شيء قد تواجهه على طول الطريق. هذا العام، ربما أنفقنا حوالي 750 دولارًا على عناصر متنوعة. لحسن الحظ لم يحدث أي شيء غريب (لم يكن علينا استبدال نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) أو أي شيء من هذا القبيل) ولكن أحد الأمثلة الصغيرة هو أننا علمنا أن الولاية والمدينة تقوم أيضًا بتحصيل رسوم رمزية مقابل ترخيص تجاري سنوي (وإجراء فحص الإيجار السنوي للتأكد من أننا ما زلنا قادرين على تنفيذ التعليمات البرمجية كل عام) لذا فقد كانت تلك نفقات صغيرة غير مخطط لها فاجأتنا - ولكن الآن بعد أن اعتدنا عليها ونعرف ما يجب القيام به، أصبح الأمر سهلاً.

هناك بالطبع تكاليف مثل استبدال الأشياء المكسورة، أو الدفع لرجل صيانة لإصلاح جهاز معطل، أو حتى إضافة/تغيير وسيلة راحة معينة في منزلك. والمثال الملموس على ذلك هو أننا أنفقنا 250 دولارًا في منتصف الصيف للإضافة ستائر معتمة إلى غرفتي النوم الأماميتين في الدوبلكس بعد أن ذكر عدد قليل من الضيوف أن الجو أصبح مشرقًا للغاية هناك في الصباح الباكر. لذلك، على الرغم من أن ذلك قد يؤثر على ميزانيتك، إلا أنه جزء من المتعة والمغامرة في محاولة تقديم تجربة رائعة للأشخاص الذين يقيمون في منزلك. بالحديث عن هذا الموضوع…

نختار أيضًا أن نترك للمستأجرين هدية ترحيبية صغيرة عند وصولهم. إنها عبارة عن رسالة مكتوبة بخط اليد تحتوي على بطاقة هدايا للحصول على الآيس كريم أو هدية تذكارية في أحد المتاجر المحلية في المدينة، بالإضافة إلى بطاقة بريدية مختومة مسبقًا. مرة أخرى، هذه بالتأكيد ليست تكلفة يتعين عليك تحملها، ولكن يسعدنا القيام بذلك على أمل أن يستمتع ضيوفنا بإقامتهم ويترددون على بعض الشركات المحلية الرائعة - ويبدو أن ضيوفنا يحبون ذلك أيضًا. من منا لا يحب الآيس كريم؟!

دعونا نختتم هذا الجرو. سأوفر لك بعض التمرير وألخص كل الرياضيات أعلاه. بجمع كل التكاليف التي وضعناها للتو، تبلغ نفقات التشغيل السنوية حوالي 21,750 دولارًا للازدواج هذا العام. مرة أخرى، هذا لوحدتين إيجار منفصلتين، لذلك من المحتمل أن يكون أعلى من إيجار واحد أو أصغر. لكن وجهة نظرنا لا تتعلق بالعدد الإجمالي بقدر ما تتعلق بتنوع التكاليف على طول الطريق. لذا، إذا كنت تفكر في إنشاء Airbnb، آمل أن يكون هذا المنشور نقطة انطلاق لمعرفة تكاليف التشغيل الخاصة بك في الفئات التي أدرجتها هنا.

وعلى الرغم من أن هذا الرقم أعلاه يبدو كبيرًا، إلا أننا نشعر بأننا محظوظون لأننا تمكنا من حجز ما يكفي من الليالي في عام 2019 لمواصلة تحقيق الربح بعد كل ما قيل وفعل (أعلى خمسة، أي شخص؟!). هل سنكون خارج المنطقة الحمراء فيما يتعلق بجميع تكاليف البناء والتأثيث لدينا في أي وقت قريب؟ لا! لكننا على الأقل في طريقنا، وعلينا أن نتعلم الكثير ونستمتع كثيرًا في هذه العملية.