البقرة المقدسة، هل بعنا منزلنا للتو؟
(سأتوقف مؤقتًا بينما تتأرجح شيري لأن هذه الجملة هي بمثابة محفز).
الآن بعد أن انتهينا من الفحص والتقييم (وتاريخ الإغلاق رسميًا في التقويم)، وصلنا أخيرًا إلى النقطة التي نشعر فيها بالأمان الكافي لصراخها على شبكة الإنترنت (انتظرنا حتى هذه اللحظة لمشاركة لقد بعنا أخبار منزلنا آخر مرة أيضًا). بالطبع لا يوجد شيء مضمون حتى نوقع جميعًا على الخط المنقط في أوائل يونيو، ولكن حتى الآن، الأمر جيد جدًا ...
أولاً، بعض الخلفية: تم تعيين شيري على بيع منزلنا FSBO (للبيع من قبل المالك) مرة أخرى. وقالت إننا قادرون على توفير ما يقرب من عشرة آلاف دولار ــ أو حتى أكثر ــ من خلال عدم مديونيتنا للسمسار بالعمولة البالغة 6%. حتى لو بعنا لمشتري مع وكيل (كما فعلنا في المرة السابقة)، فسنحصل على 3% فقط بدلاً من 6%... لذلك كانت الأرقام مقنعة جدًا. لكنني ما زلت غير متأكد من ذلك. تذكرت التوتر الذي شعرنا به في المرة الأخيرة وكان لدي فضول أيضًا لتجربة البيع مع وكيل. لقد توصلنا إلى حل وسط. قررنا أن نحاول مباشرة FSBO لمدة أسبوع. إذا لم ينجح ذلك، فسنقوم بإدراجه في MLS مقابل بضع مئات من الدولارات بأنفسنا (وهذا ما حصلت لنا على مشتري آخر مرة ) وإذا لم تكن هناك عروض بعد بضعة أسابيع، فسنفكر في التعاقد مع سمسار عقارات.
والآن للحصول على تفاصيل الجدول الزمني:
الجمعة 26 أبريل: تقوم السمسارة التي ساعدتنا في شراء منزلنا الجديد (آن) بالتحقق لمعرفة ما إذا كان منزلنا الحالي معروضًا في السوق بعد (كانت تعلم أننا كنا نأمل في بيعه في وقت ما هذا الربيع). اتضح أن لديها بعض المشترين الذين يبحثون عن مزرعة وتعتقد أن مزرعتنا ستكون مثالية. أخبرناها أننا سنشارك الأخبار/نطرحها في السوق خلال أربعة أيام. وتقول إنها ستتصل بنا مرة أخرى إذا أرادوا رؤيتها بعد ذلك. هذا هو إعادة تمثيل. ويجعل شيري تبكي تضحك.
السبت والأحد 27 و 28 إبريل : نقضي عطلة نهاية الأسبوع بحماس في إنجاز مشاريع اللحظة الأخيرة، في حالة حصولنا على أي اهتمام سريع (سنكتب تدوينة كاملة حول ما فعلناه لتجهيز منزلنا لعرضه قريبًا).
بوابة لسلالم السطح الخارجي
الآن، هنا تصبح الأيام مليئة بالإثارة قليلاً...
الاثنين 29 أبريل
| 2 ظهرا | : آن السمسار يدعو. المشترين لها متحمسون للغاية لرؤية منزلنا. إنها تريد إحضارهم في اليوم التالي الساعة 2 بعد الظهر. ييكيس!
| 2:30 مساءا | : انزل من أعلى عرضنا المقرر الأول لتدرك أننا لم نقم بإعداد نشرة إعلانية أو تحديد سعر البيع. اه…. من الأفضل أن تحصل على ذلك.
| 3 مساءا | : ابدأ بتنظيف المنزل بشكل محموم. منذ متى كان لدى كلارا الكثير من الألعاب؟ وأين سنكون بدون تخزين العثمانيين؟ 
| 9:30 مساء | : بعد بعض البحث والبحث عن منازل مماثلة للبيع، نختار قائمة الأسعار ونقوم بإعداد نشرة إعلانية.
| 12:30 صباحا | : يتجمد الكمبيوتر أثناء محاولة طباعة المنشور. تم فقدان الملف. متعب جدًا لإعادة الإنشاء. الثلاثاء 30 أبريل
| 7 صباحا | : استيقظ مبكرًا لإعادة إنشاء النشرة الإعلانية والتدقيق اللغوي منشورنا مع أخبار البيت الجديد.
| 9 صباحا | : تتم طباعة النشرة. لا يزال المنزل لا يبدو نظيفًا بدرجة كافية. يبدأ المزيد من التنظيف.
| 10 صباحا | : تم نشر المنشور والتعليقات تتدفق بشكل أسرع مما يمكننا مواكبته، ولكن السد حول الحوض متسخ للغاية. أين مسدس السد؟
| 1:30 م: | يبدو المنزل جميل المظهر، ولكننا في حالة من الفوضى المتعرقة. من الجيد أن آن سمسارة العقارات سوف تقوم بالعرض. 
| 1:45 مساءً | : تصل آن مبكرًا (كما هو مخطط لها) لكي نعرض لها بعض التحسينات منذ آخر زيارة لها.
| 1:55 مساءا | : يأتي المشترون في وقت مبكر (ليس كما هو مخطط له) لذلك نتبعهم من هناك حتى يتمكنوا من النظر حولهم دون أن نحوم.
| 2 ظهرا: | نظرًا لوجود برجر معنا بالإضافة إلى كلارا، فإننا نقضي الوقت في مركز تجاري قريب مناسب للكلاب. لدينا بعض الأماكن الممتعة للتصفح مثل Banana Republic (حيث تحاول كلارا وبرجر تجربة المرآة ثلاثية الاتجاهات) وBuild-A-Bear (بدون بناء دب فعليًا، وهو ما يعد انقلابًا أبويًا إذا كان لدينا واحد من قبل). 
| 3 مساءا | : لقد مرت ساعة كاملة - ووقت قيلولة كلارا - لكننا لم نتلق مكالمة من آن تفيد بأنه يمكننا العودة إلى المنزل. نحاول الاتصال بها لكن مكالمتنا تذهب إلى البريد الصوتي.
| 3:15 مساءً | : تأخرت كلارا على قيلولتها وقد سئمت من التواجد في المركز التجاري. نفترض أن آن نسيت الاتصال بنا والعودة إلى المنزل.
| 3:30 مساءا | : ننتقل إلى شارعنا لنرى آن والمشترين يركبون سياراتهم. رائع. ساعة ونصف في العرض الأول تبدو جيدة جدًا. ربما كانوا يحبون ذلك!
| 3:31 مساءً | : اتصلت 'آن' لتخبرها أنهم أعجبوا بها حقًا وأنهم سينامون عليها ويجمعون بعض الأرقام ويعودون إلينا.
| 4 مساءا: | نحن متحمسون ومرتاحون، ولكن لدينا الكثير من التعليقات لمتابعتها. بالإضافة إلى ذلك، تلقينا بعض رسائل البريد الإلكتروني الأخرى المتعلقة بالاهتمامات المنزلية من السكان المحليين. نحن مزيج جميل من الامتنان والتعب والتوتر.
| 8 مساءً: | لقد أرسلنا بعض النشرات الإعلانية الأخرى عبر البريد الإلكتروني وقمنا بجدولة عرض آخر في الساعة 11 صباحًا من صباح اليوم التالي. كيف أصبح هذا المنزل فوضويًا بالفعل؟ أوه نعم، لدينا البالغ من العمر ثلاث سنوات ...
| منتصف الليل | : المنزل نظيف بشكل معقول مرة أخرى. نحن تحطم لهذا اليوم. الأربعاء 1 مايو
| 5 صباحا | : لا تستطيع شيري النوم وهي تفكر في جميع مشاريع المنازل الجديدة وإثارة المشتري المحتملة. بدأت في صياغة أ مشاركة أسئلة وأجوبة يا رفاق.
| 5:30 صباحا | : أستيقظ لأذهب إلى صالة الألعاب الرياضية قبل أن تستيقظ الفتيات. من الواضح أنني فاتني شيري وهي تنهض من السرير بالفعل.
| 7:30 صباحا | : لقد عدت. كلارا فوق. حان الوقت لإطعامها والاستعداد للذهاب في مغامرة مع جرامي.
| 10 صباحا | : آخر ما يصل. كلارا مع جرامي. تحتاج العدادات إلى المسح بعد الإفطار. البيت جاهز لعرضه الثاني.
| 11 صباحا | : يظهر المشترون المحتملون مع وكيلهم. شيري وبرجر وأنا نذهب في نزهة على الأقدام (تظاهر بأن هذه صورة لشيري وأنا وبرجر بدلاً من لقطة مع كلارا وليس شيري). 
| 11:30 صباحا | : تلقي مكالمة من شخص أرسلنا إليه نشرة إعلانية الليلة الماضية بينما كنا في نزهة على الأقدام. يريدون أن يأتوا لرؤية المنزل بعد ظهر ذلك اليوم. وو هوو!
| وقت الظهيرة | : تم العرض الثاني. يقول الوكيل إنهم أحبوا ذلك كثيرًا، وعليهم التحدث مع المُقرض لطرح بعض الأسئلة. أخبرت الوكيل أن هناك مشتريًا آخر مهتمًا ولكن لم تصل أي عروض بعد.
| 2:30 مساءا | : عادت كلارا من حفل جرامي وظهر المشترون المحتملون الثالث. ليس لديهم وكيل، لذلك أريهم في جولة حول المنزل بينما تذهب الفتيات للتنزه مع برجر. شيري تمارس الكثير من التمارين اليوم! 
| 3 مساءا: | تم العرض الثالث. يبدو أنهم يحبون ذلك، لكنهم لا يبدون مهتمين مثل العائلتين الأخريين.
| 3:30 مساءا | : آن السمسار يدعو. إنها ترسل لنا عرضًا من أول زوجين مرا بمنزلنا بالأمس. إنه قوي، لكنه أقل بمقدار 5 آلاف دولار من السعر المطلوب. ًشكراً جزيلا! سوف نعود اليكم قريبا! هو رد فعلنا (بينما نتعرق بغزارة).
| 4 مساءا: | نحن نفكر في الأمور ونناقش كل شيء بضع عشرات من المرات. اتصلت بوكيل المشتري من العرض الصباحي فقط لإعلامه بأن لدينا عرضًا مطروحًا على الطاولة. طلب مني الانتظار، سيكون لديهم واحدة لنا في غضون ساعات قليلة. ماذا ؟!!!
| 7pm: | يأتي العرض الثاني. وهو ليس بنفس قوة العرض الأول. المشكلة، لكنها على الأقل تساعد في جعل القرار واضحًا. نتصل بآن مرة أخرى، ونخبرها أن لدينا عرضًا آخر، ونسألها عما إذا كان بإمكاننا أن نلتقي في منتصف السعر (3 آلاف دولار أعلى من عرضهم، وهو أقل بمقدار 2 ألف دولار فقط من السعر المطلوب).
| 7:15 مساءً: | اتصلت 'آن' لتخبرنا أن المشترين قد وافقوا على السعر الجديد وأنها ستحضر لنا الأوراق للتوقيع عليها خلال ساعة!
| 8:30 مساءا: | نوقع حوالي عشرين ورقة وعقولنا تدور. منزلنا رسميا تحت العقد! وذلك بعد أقل من 36 ساعة من عرضنا الأول. في رؤوسنا نقوم برقصة إيلين من سينفيلد الاحتفالية، لكننا في الواقع متعبون جدًا بحيث لا نستطيع التحرك. الآن لدينا فقط مجموعة من الأشياء الصغيرة التي يجب التحقق منها من قائمتنا (بعض عناصر الفحص، وطلب فحص نهائي للنمل الأبيض، وبالطبع تعبئة الأشياء والانتقال إلى المنزل الجديد). ينبغي أن يكون شهرا مزدحما!
لا أستطيع أن أخبرك بمدى امتناننا وارتياحنا لمدى سرعة وسلاسة عملية FSBO الثانية حتى الآن (تمامًا مثل المرة الأخيرة، سندفع 3٪ لوكيل المشتري، لكننا وفرنا ما يقرب من 10 آلاف من خلال تسويق المنزل أنفسنا ونعمل كوكيل البائع الخاص بنا). سمعنا أن السوق يعود حقًا وأنه وقت رائع للبيع، لذلك بالنسبة لأي شخص يتساءل، يبدو أن العديد من المنازل الأخرى في منطقتنا تحصل على عقود في غضون أسبوع أو حتى بضعة أيام من إدراجها على افتراض أن أسعارها مناسبة و تظهر بشكل جيد. لذا نأمل أن تكون هذه أخبارًا جيدة للجميع!
افترضنا أنه قد ينتهي بنا الأمر إلى بيع منزلنا لقارئ جاء إلينا عبر المدونة، ولكن من المضحك بما فيه الكفاية، تمامًا كما حدث عندما بعنا منزلنا الأول، فإن المشتري ليس قارئًا للمدونة ولم يعرف شيئًا عن منزلنا بسبب موقعنا على الإطلاق. لقد كانت مجرد صدفة (صدفة؟) أننا أبقينا سمسار عقاراتنا على اطلاع بالموضوع، وصادف أن كان لديها مشتري يبحث عن مزرعة محدثة من مستوى واحد مثل مزرعتنا. لذلك قد يكون من الجيد أيضًا أن تعلم أنك بالتأكيد لا تحتاج إلى مدونة لبيع منزلك، على الرغم من أنني متأكد من أن التحديثات التي أجريناها ساعدتنا بالتأكيد على بيع منزلك.
تبدو هذه التجربة حتى الآن وكأنها تناقض صارخ مع المرة الأولى التي قمنا فيها ببيع منزل في عام 2010. وقد استغرق ذلك 14 عرضًا على مدار أكثر من 3 أسابيع، ومجموعة متنوعة من المحاولات الترويجية (craigslist، forsalebyowner.com، MLS، تسجيل الخروج من الأمام) ، إلخ). لقد كان الأمر مرهقًا، ولكن حتى ذلك الحين كنا ممتنين لأنه لم يستمر لعدة أشهر. لذلك نحن بالتأكيد نحسب نجومنا المحظوظين بسبب السرعة التي حدثت بها الأمور مع هذا المنزل! اعتبارًا من الآن، نخطط للانتقال إلى منزلنا الجديد في غضون ثلاثة أسابيع تقريبًا. البقرة المقدسة، من الأفضل أن نبدأ التعبئة!
كيفية تغيير ضوء الفلورسنت
